Оценочная деятельность

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.

При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:

• рыночная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

- при изъятии имущества для государственных нужд;

- при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;

- при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

- при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

- при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;

- при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

К объектам оценки относятся:

• отдельные материальные объекты (вещи);
• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
• право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
• права требования, обязательства (долги);
• работы, услуги, информация;
• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Наше бюро радо предложить вам следующие виды услуг:

•  Оценка всех видов недвижимости и земельных участков

•  Оценка оборудования и машин

•  Оценка объектов интеллектуальной собственности

•  Оценка бизнеса, предприятий и компаний

•  Оценка ценных бумаг

•  Оценка ущерба

•  Другие виды оценки

•  Экспертиза отчетов об оценке

•  Консалтинг

Оценка стоимости бизнеса

Оценка стоимости зданий и помещений

Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки здания или помещения:

Свидетельство о регистрации права собственности.

Технический паспорт БТИ на здание.

Поэтажный план и экспликация.

Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).

Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания - юридическое лицо).

Сведения о наличии обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.

Оценка стоимости сооружений и передаточных устройств

Перечень документов, необходимых для проведения рыночной оценки сооружений и передаточных устройств.

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

Ставка налога на недвижимость в текущем году.

Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа..

Для сооружений дополнительно необходимо:

Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.

Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Оценка стоимости технологической линии

Перечень необходимых документов и информации для определения стоимости и сроков работы по оценке технологической линии, технологического комплекса.

Точное полное наименование.

Количество.

Функциональное назначение (описание).

Из каких узлов или агрегатов состоит.

Название марки и номер модели (всей линии или комплекса, а также каждого узла или агрегата).

Фирма изготовитель, страна (всей линии или комплекса, а также каждого узла или агрегата).

Новое или бывшее в употреблении (всей линии или комплекса, а также каждого узла или агрегата).

Местонахождение: на складе (адрес склада), действующее в производстве (адрес производства), планируется закупить (адрес поставщика или склада), выбывшее из эксплуатации (ликвидируемое) (адрес производства или склада).

Оценка стоимости специального оборудования

Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки оборудования:

Предприятие - изготовитель оборудования и его реквизиты.

Полное наименование модели оборудования.

Серийный (заводской) номер оборудования.

Технические характеристики оборудования (производительность, мощность, габариты и пр. - согласно данным технического паспорта).

Год выпуска.

Дата начала эксплуатации.

Балансовая справка о полной и остаточной стоимости оборудования на последнюю отчетную дату перед датой оценки - если собственником объекта является юридическое лицо.

Сведения о консервации и капитальном ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование) - если производились.

Указанные документы для оценки специального оборудования должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица предприятия, либо нотариально.

Оценка стоимости оргтехники, вычислительной техники и мебели

Оценка вычислительной и офисной техники

При оценке офисной и компьютерной техники предоставляются следующие документы:

наименование;

марка (модель);

конфигурация (марки составных частей) (в случае компьютеров):

процессор;

корпус;

СD; DVD привод,

флоппи дисковод;

клавиатура;

жёсткий диск;

материнская плата;

память;

монитор;

мышь;

акустическая система;

видеокарта;

звуковая карта;

сетевая карта;

год выпуска (для компьютера - по каждой составной части).

Оценка мебели

При оценке мебели предоставляются следующие документы:

наименование;

марка (модель);

страна-изготовитель;

фирма-изготовитель;

год выпуска;

основные технические характеристики:

размеры;

материал покрытия;

цвет.

Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности

Перечень документов, необходимых проведения для оценки нематериальных активов:

описание объектов интеллектуальной собственности;

правоустанавливающие документы на объекты интеллектуальной собственности: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.

После ознакомления оценщика с основными документами в зависимости от специфики объекта, цели и назначения оценки может дополнительно понадобиться следующая информация:

затраты на приобретение прав, использование, охрану и маркетинг объектов интеллектуальной собственности;

потребительские, эксплуатационные, экологические и экономические показатели, а также источники получения доходов от использования объектов интеллектуальной собственности;

себестоимость, цена единицы товара, произведенного с использованием объектов интеллектуальной собственности.

Перечень оцениваемых объектов интеллектуальной собственности очень широк, каждый из них обладает своей спецификой, поэтому единого фиксированного тарифа на данную услугу не существует.

Точная стоимость и сроки оказания услуги определяются специалистом при первичном ознакомлении с заданием на оценку.

Оценка земельных участков

Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки земли/земельных участков:

свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);

кадастровый план земельного участка;

информация о наличие строений, сооружений, др. улучшений на оцениваемом земельном участке;

сведения о наличии обременений (залог, аренда и др. сервитуты).

Оценка строительной и дорожной техники, автотранспорта

Все цены и сроки выполнения указаны ориентировочно, окончательную стоимость и сроки выполнения работ можно уточнить по тел: 970-67-59

© Аркадия-С, 2003